Rechner

Rechnen Sie selbst

Zwei Rechner, alles im Browser. Für Ihre echten Zahlen: der Steuerberater und ein Gespräch mit Oliver Bohleke.

Was bleibt im Monat übrig?

Ihre Angaben

Kaufpreis Apartment 120.000 €550.000 € Mietrendite laut Anbieter 3 %4,6 % Eigenkapital 0 €400.000 € Sollzins p. a. 1 %7 % Anfängliche Tilgung p. a. 1 %6 %

Beispielrechnung zur ersten Orientierung, vor Steuern. Kaufnebenkosten NRW: 6,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar und Grundbuch. Mietrendite laut Anbieter, Zinsen je nach Bank. Keine Anlage- und keine Steuerberatung.

Was bringt die Abschreibung?

Ihre Angaben

Kaufpreis Apartment 120.000 €550.000 € Gebäudeanteil am Kaufpreis 50 %95 % Ihr Grenzsteuersatz 20 %47 %

Abschreibung

3 % linear (Neubau ab 2023)5 % degressiv vom Restwert (Baubeginn 10/2023 bis 9/2029)5 % degressiv plus § 7b Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, nur unter Bedingungen)

Beispielrechnung: Steuerwirkung = Abschreibung mal Grenzsteuersatz, ohne Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer, Progression und Verlustverrechnung. Ob ein Pflegeapartment die Voraussetzungen erfüllt, prüft Ihr Steuerberater. Quellen: § 7 Abs. 4 und 5a, § 7b EStG.

Ihre Zahlen statt Beispielzahlen

Drei echte Objekte im Vergleich, und ein Steuerberater, der Ihren Fall rechnet.

Vortrag ansehen Objektvergleich anfordern